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银根紧缩环境下房地产企业融资方式的建议-【资讯】

发布时间:2021-07-15 11:37:49 阅读: 来源:热压机厂家

既然银根紧缩使得从银行贷款更加艰难,房地产行业更应该注重内部筹资这一渠道。企业内部管理水平的高低,对企业内部筹资的效果有着较大的影响。为此,首先应全面提高房地产企业对管理的重视,改变长期以来重经营、轻管理的思想;其次建立适应市场经济的管理机制,建立科学的企业内部管理制度,使企业的财务、生产、质量等管理工作正常化、规范化,提高企业管理等级;再次,企业的发展和投资方向,必须符合国民经济发展的趋势和社会发展的需要,并具有较高的企业效益和社会效益,当企业具有增长潜力和发展后劲时,企业就可以更多地从内部筹集到发展所需资金。外部融资则可以从以下几方面入手:

促进信托的进一步发展,房地产信托对物业的投资持有是长期的,在一定政策的扶持下,大量机构投资者的出现会带来房地产投资的长期化,降低目前国内房地产市场中的大量短期交易行为,有利于稳定市场。而且作为机构投资者,REITs更专业,其要求回报率也更为理性。如果能成为房地产投资市场的主体,将有利于降低投资中的非理性和违规行为,因此要进一步促进房地产信托的发展。

加快房地产公司债券的发展,发行房地产公司债券可以改善房地产企业融资结构。房地产项目的开发周期较长,但目前房地产开发公司往往存在短贷较多,长贷缺乏现象,融资结构不合理。以中长期为主的公司债为房地产公司提供了较为稳定的资金来源,有利于降低信贷政策对房企融资的影响,减少对信贷融资的依赖,从而改善房地产企业融资结构。另外,由于房地产开发公司资金需求量较大,房地产企业的资产负债率通常较高,间接融资会提高负债成本,而发行公司债替代银行贷款,可以有效降低财务成本。

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