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新房和二手房该怎么选对比这五项即可

发布时间:2021-01-22 04:16:24 阅读: 来源:热压机厂家

链家网

导读:买新房还是买二手房?在很多人看来,这是个老大难的问题,新房更远,二手房更旧,到底该怎么选?如果你从以下几点入手,找准需求,也许答案很快就出来了。

新房的配套没有二手房的配套成熟;新房的房屋产权比二手房清晰,且产权年限时间更长;买新房不用担心遇到凶宅的问题。

1.配套成熟度

新房多分布于郊区,地段较差,新房周边配套比二手房稍差。大部分的二手房,地段与配套比新房好。二手房经过多年的发展,小区周边的银行、商场、菜市场、交通、医院等配套日趋成熟。

对比结果:二手房配套比新房成熟。

2.产权情况

(1)产权清晰度

在二手房交易中,房子有多位共有产权人的情况并不少见。如果交易中,有产权人不同意卖房,而已经签订购房合同的你,就算过户了,房子也有可能被收回去。仅在链家,通过资金监管,规避掉的纠纷风险就有660单。买新房不需要担心这个问题,新房的产权,是由开发商的大产权,分成各个业主的小产权,产权清晰。

对比结果:新房产权更清晰。

(2)产权年限

产权年限从开发商拿地之日算起,新房建成后,产权年限较长。二手房产权年限相对于新房要短,产权年限的长短,直接影响到再次抵押房产时的贷款年限。银行会根据你的房屋结构、房主年龄及产权年限来决定贷款年限。如果你的房龄太大,意味着你的贷款年限会越短。

对比结果:新房产权年限更长。

4.问题房屋

问题房屋价格低,但大家都会对这样的房子心存芥蒂,因为没人想住进发生过不好事情的房子里。如果你买二手房,需要先问清楚房子的基本状况,信息来源渠道可以直接问房东,也可以从邻居那里问一问。但如果你买新房的话,就不用担心这个问题。

对比结果:新房胜。

5.房屋情况掌控

新房期房,在购买时,工程往往没有竣工。若建设过程中出现不可控情况,如开发商资金链断裂,工程无法继续,无法收房,成为烂尾楼等,购房者要承担一定的风险。

二手房都是现成的房子,房屋质量及周边配套都看的见。买二手房,最重要的是查看房子的质量,去看房时,可以直接看到房子的现状,也可以发现房子的质量问题。小区环境及周边生活环境,只要去看看房子,就能对房子的配套情况有初步的了解。

对比结果:二手房更容易掌握房子情况。

选择新房还是二手房,首先需要考虑自己的需求。如果对交通、配套及教育资源的要求比较高,且资金比较充裕,可以选择二手房;如果对房子的质量、归属唯一性要求较高,资金不算充足,可以优先选择合适的新房。

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