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新政促北京土地市场下半年回暖

发布时间:2021-01-20 08:52:51 阅读: 来源:热压机厂家

袁媛

随着央行新政逐渐落地,北京的二手房市场呈现明显回暖趋势,于此同时北京的土地市场也一改此前消除的景象。据悉,截至11月初,北京2014年土地出让金已达1861.67亿,刷新年度土地出让金新高。

事实上,相比上半年,下半年土地市场稍显冷清。7月14日,下半年首拍“落锤”,顺义新城21街区和昌平沙河镇两宗被业界认为是高质量地块,却仅以低溢价成交。

而更大的冷门在于孙河地块的流拍、流拍、再流拍。7月29日,曾经地王连出的孙河区域BCDE地块、K地块,在竞价期间始终没有开发商参与报价,最终流拍;9月28日,自降身价再次挂出的BCDE地块,却仍未能如期迎来买家。

孙河地块的屡次流拍,指向的是开发商对市场前景不够乐观的预期。中原地产市场部总监张大伟指出,2013年大部分企业根据良好的预期拿地,而在2014年特别是二季度来,房企拿地更加务实,对土地的定价回归理性。

然而,下半年以来土地市场并非没有高潮。8月20日,曾经的“准地王”华嘉胡同地块迎来了拍卖。作为北京近年来供应的唯一一宗二环内住宅用地,地块受到了开发商热捧。最终,华融以74.6亿拿下该地块,商业板块楼面价达到9.2986万/平,成为北京总价与楼面价“双料”新地王。

回顾来看,华融“双料”地王的诞生,并未“刺激”到土地市场——直到930“限贷”政策的出现。10月17日,北京门头沟两宗宅地高溢价成交,其中MC00-0015-0059地块刨除配建,商品房部分的楼面价为1.63万/平,而全建自住房、限价为22000元/平的MC00-0015-0068地块,则楼面价约为14185元/平。

有数据统计,10月13日—28日,北京共有10宗土地出让,出让金达197.8亿元。相比9月的96.93亿元,增长率超过100%。

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