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海通房地产行业景气依旧维持

发布时间:2021-01-07 21:24:15 阅读: 来源:热压机厂家

宏观形势

经济弱复苏,通胀再次反弹:4月M2同比增16.1%,比上月回升0.4个百分点;CPI同比升至2.4%;美元兑人民币汇价6.2208;热钱流入1282亿;PMI为50.6%,降0.3个百分点;进出口总额同比增15.7%;贸易顺差182亿美元。

行业形势

新“国五条”下4月土地成交增速有所回落:4月一二线土地累计成交建面1.84亿平,同比增6.1%,比上月回落10.5个百分点。

新开工和销售增速差有所收窄:4月新开工和商品房销售累计分别同比增1.9%和38.0%,两者分别比上月回升4.6和0.9个百分点。两者增速差有所收窄。

开发商结余资金攀升:4月开发商资金来源与房地产(行情专区)投资之差累计1.64万亿,同比增51.6%,比上月回升12.2个百分点。

地产A股对H股折价:龙头地产A股PE10.9倍,较龙头地产H股PE折价2.62%。

商品房热销缓慢传导至新开工,房价环比涨幅有所收窄:4月购地、销售和新开工分别累计同比降8.6,增38.0%和增1.9%。4月百城住宅平均价格10010元/平,同比增5.3%,比上月回升1.44个百分点;环比增1.0%,增幅有所收窄。

估值和投资

板块PE(TTM)14.95倍。信息表明经济维稳需求更强,4月开发商预收证申请激增,预计2季度市场成交将保持景气。当前地产PE对A股PE溢价率仅4%,继续看好板块。

风险提示:行业面临加息和政策调控两大风险。

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